Để có thể mua nhà ở 5 trong 8 thành phố ở Úc, một hộ gia đình cần có thu nhập tối thiểu là một số gồm 6 chữ số. Chỉ có như thế, bạn mới tránh được sức ép về thế chấp cũng như dễ dàng tiếp cận được dịch vụ cho vay mua nhà.
Nhưng cũng tùy vào thành phố mà bạn định mua nhà, vì việc trả hết thế chấp có thể thực hiện được ở nơi này nhưng ở một số nơi khác cũng có thể tốn cả cuộc đời bạn.
Sau khi tính toán con số trả nợ vay mua nhà, công ty môi giới Mortgage Choice đã đưa ra được mức thu nhập tối thiểu của một gia đình ở mỗi thành phố để bảo đảm có thể hoàn nợ được.
Không có gì đáng ngạc nhiên khi được biết Sydney, thành phố đắt đỏ nhất ở Úc, cũng là nơi yêu cầu người mua nhà có mức thu nhập cao nhất. Dựa vào giá nhà bình quân ở vùng đô thị mở rộng ($840.000 theo Dữ liệu của CoreLogic RP Data), người dân Sydney cần kiếm được ít nhất $154.482 đô-la Úc một năm trước thuế. Và con số này sẽ vọt lên đáng kể với những ai dự định mua nhà trong vòng bán kính 20km từ trung tâm thành phố, nơi mà giá nhà trung bình lên tới khoảng 1 triệu đô. Để mua một căn hộ (unit) ở Sydney, các cặp đôi sẽ cần thu nhập khoảng $115.000 mỗi năm.
Ở Melbourne, nơi mà giá nhà trung bình ở mức $575.000, thu nhập của hộ gia đình một năm cũng phải hơn $104.666 thì mới tránh được sức ép thế chấp. Để mua căn hộ, thu nhập của vợ chồng có thể chỉ còn là $86.436.
Canberra và Darwin thực tế lại yêu cầu mức thu nhập cao hơn cả ở Melbourne, với con số tương đương là $106.666 và $105.972 nếu mua nhà.
Theo các nhà phân tích tài chính thì sức ép thế chấp thường xảy ra với những gia đình mà dành hơn 30% tổng thu nhập để trả nợ vay mua nhà.
Gần đây, Viện nghiên cứu Bất động sản Úc và Adelaide Bank đã đưa ra Báo cáo Khả năng Mua nhà (Housing Affordability Report), trong đó chỉ ra tỷ lệ thu nhập yêu cầu để bảo đảm yêu cầu về vay đã tăng lên 1.4%, lên tới 31.7% trong quý cuối cùng của năm 2015.
Đại diện của Mortgage Choice, Jessica Darnbrough nói: “Hiển nhiên là Sydney rất đắt đỏ nên không có gì ngạc nhiên khi biết thu nhập của mọi người phải đạt $150.000 thì mới có thể vay mua nhà được.
“Nhưng Sydney cũng rất may mắn vì ở đó có nhiều nền công nghiệp khác nhau, chứ không như Perth và Darwin chỉ có một nền công nghiệp nhất định.”
“Thật thú vị khi thấy kết quả ở những nơi như Darwin, nơi mà có thể không có tăng trưởng sao trong 12 tháng qua, nhưng hiển nhiên là trước đó, thành phố này đạt được độ tăng trưởng rất tuyệt. Điều đó phản ánh qua mức thu nhập trung bình để có thể vay mua nhà,” cô nói.
Ở Adelaide và Hobart, cuộc sống rẻ hơn rất nhiều khi tổng thu nhập của một gia đình chỉ cần là $77.241 và $64.827 để có thể tiếp cận khoản vay mua nhà.
Những con số này dựa trên việc hoàn vốn vay ở mức lãi suất là 5.61% sau khi người vay trả 20% đặt cọc.
“Những con số này đã phản ánh đúng tình hình thực tế. Ở các thành phố đắt đỏ, người dân cần thu nhập cao hơn. Nhưng ở những thành phố đó, người dân lại có khả năng kiếm được nhiều hơn,” cô Darnbrough đánh giá.
Cũng theo đại diện của công ty Mortgage Choice thì con số thu nhập trên chỉ tính cho việc hoàn vốn vay mua nhà, mà chưa tính đến các yếu tố khác như gia đình có trẻ em, hoặc mua xe ô tô hay khoản nợ tín dụng, thì lúc này các gia đình cần con số thu nhập cao hơn.
Vậy bạn cần thu nhập bao nhiêu để trả được khoản vay mua nhà?
Sydney
Nhà: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — $154.482 ($840.000 giá nhà trung bình)
Căn hộ: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — $115.862 ($630.000)
Canberra
Nhà: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — $106.666 ($580.000)
Căn hộ: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — $76.689 ($417.000)
Darwin
Nhà: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — $105.792 ($575.250)
Căn hộ: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — $84.597 ($460.000)
Melbourne
Nhà: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — $104.643 ($569.000)
Căn hộ: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — $86.436 ($470.000)
Perth
Nhà: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — $101.149 ($550.000)
Căn hộ: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — $80.000 ($435.000)
Brisbane
Nhà: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — $89.655 ($487.500)
Căn hộ: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — $73.011 ($397.000)
Adelaide
Nhà: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — $77.241 ($420.000)
Căn hộ: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — $62.528 ($340.000)
Hobart
Nhà: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — $64.827 ($352.500)
Căn hộ: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — $50.574 ($275.000)
* Chú ý: Số liệu được tính dựa trên lãi suất 5.61% (lãi suất thay đổi trung bình của tất cả các ngân hàng lớn) và giả sử người mua có 20% đặt cọc và chỉ trả 30% thu nhập cho trả nợ thế chấp. Thu nhập tính trước thuế.
Nguồn: Việt Magazine
