Tin Tức Nước Úc – Thời điểm bùng nổ của bong bóng nhà đất Úc đã tới. Theo những dự đoán mới nhất, giá bất động sản tại Sydney sẽ bắt đầu giảm trong vòng 2 năm tới, trong khi Brisbane và Melbourne sẽ hạ nhiệt một cách nhanh chóng.
Toàn bộ các thị trường vốn hoá của úc sẽ bị suy yếu vào năm tài chính 2017 – 2017 vì cung vược cầu, theo một dự toán từ Oxford Economics ‘Dự báo Bất động sản Dân cư 2017 – 2020.
Một nền kinh tế ổn định với lãi suất thấp sẽ ngăn ngừa một “cuộc khủng hoảng kiểu Mỹ”, tuy nhiên giá vẫn sẽ giảm nhiệt ở nhiều thành phố.
Giá nhà và căn hộ tăng chóng mặt sẽ chỉ còn là quá khứ tại Sydney và Melbourne. Nguồn hình: Pail Rovere
Tại Sydney, giá nhà và căn hộ trung bình được dự báo sẽ giảm khoảng 4% vào năm 2020. Tại Brisbane, giá nhà sẽ tăng khoảng 7% trong khi giá các mảng khác sẽ giảm tầm 7%.
Tại Melbourne, có dự đoán về giá nhà tăng khoảng 5%, nhưng giáa căn hộ chung cư sẽ giảm khoảng 4%.
“Tăng trưởng đến 2 con số sẽ không bền vững.”Agent Bất động sản Arch Staver
Giám đốc kỳ cựu của BIS Oxford Economics – bà Angie Zigomanis khẳng định, một trong những nhân tố chính gây ra sự tan rã của nhu cầu đầu tư trong vòng 12 tháng tiếp theo là do siết chặt mảng cho vay.
Hàng loạt cách ngân hàng lớn đã tăng lãi suất cho vai nhà vào đầu năm nay. Các nhà đầu tư mong muốn có những tiến triển tốt ở cả hai thị trường Sydney và Melboune, tuy nhiên thử thách lớn nhất của thị trường Sydney là sự rút lui của nhiều nhà đầu tư. Các nhà đầu tư đã luôn chiếm hơn 50% giá trị của số tiền cho vay dân dụng tại bang New South Wales từ năm 2013.
“Dù còn nhiều tranh cãi, các nhà đầu tư đã luôn là chìa khoá đằng sau việc giá cả tích cực tăng hơn chúng ta dự đoán. Khi họ bắt đầu rút lui, công cuộc cạnh tranh mà họ khởi đầu có vẻ sẽ lung lay ít nhiều. Các nhà đầu tư tham gia vào thị trường vì lợi nhuận, nếu họ không nhận thấy giá còn tăng, họ sẽ bắt đầu rút khỏi thị trường cũng vì cùng một lý do.” Ông Zigomanis cho biết.
Melbourne sẽ có cung quá cầu vào năm tới vì đang có nhiều công trình chung cư và dự án nhà ở dự kiến ra mắt vào năm nay. Brisbane đã đối mặt cùng vấn đề cung vượt cầu trong mảng căn hộ chung cư. “Có quá nhiều dự án trong cùng thời điểm, các dự án này sẽ hoàn thành tiến độ trong vòng 123 tháng tới.” Zigomanis cho biết.
Tuy nhiên đây không phải là lần đầu tiên các nhà nghiên cứu dự đoán giá sẽ giảm ở Sydney và một số thay đổi sẽ diển ra ở Melbourne.
Trong một báo cáo 2015 – 2018, họ dự đoán giá nhà Sydney sẽ giảm 4% trong giai đoạn 2016 – 2017 và 2017 – 2018, và giá nhà Melbourne sẽ tăng 5% trong giai đoạn 2015 – 2016 tiếp nối là một đợt “giảm nhẹ” vào 2016 -2017. Những dự đoán này đã được chỉnh sửa thành “tăng triển ngoạn mục” vào báo cáo 2016 – 2019.
Theo dữ liệu mới nhất từ Domain Group, Data cho thấy giá nhà Sydney và Melbourne tăng lần lượt 13.1% và 15.2% trong năm cho đến tháng 3 2017. Chưa có dấu hiệu nào cho thấy độ tăng trưởng này sẽ chậm lại, theo một số agent bất động sản, khách mua nhà tập trung chủ yếu vào khu vực phía bắt.
“Tôi không hề thấy thị trường bớt sôi động chút nào ở khu vực trung tâm – lợi nhuận vẫn ấn tượng và nhiều người sẵn sàng trả cái giá không thể tin nổi.” Ông Bright nói. Bright cũng cho biết có khá nhiều hoạt động bán nhà để mua nhà lớn hơn/nhỏ hơn theo nhu cầu mỗi người,và cũng có rất nhiều khách hàng mua căn nhà đầu tiên của mình cùng với sự giúp đỡ tài chính từ gia đình.
Tương lai vẫn là 1 mớ hỗn độn, Terry Rawnsley Giám đốc mảng Kinh tế và Kế hoạch đầu tư SGS cho biết “thị trường nhà cửa luôn biến động”. Ông đồng ý rằng kế hoạch thắt chặt mảng cho vay của ngân hàng trung ưng và tăng lãi suất lên các nhà đầu tư và “tạo áp lực tiêu cực cho sự tăng trưởng của thị trường nhà đất”.
Với tỷ lệ nợ khá cao của khối tư nhân, những thay đổi về luật đầu tư từ vốn nước ngoài với một hệ thống cung cấp nhà cửa đang ồ ạt sẽ không tốt chút nào cho giá cả thị trường.
“Dù vậy, nền kinh tế vẫn đang tăng trưởng.
Nguyễn Nam – Báo Alo Úc
