Một bản phúc trình mới công bố cho thấy tốc độ tăng trưởng giá nhà ở các thủ phủ tiểu bang tại Úc đã giảm từ 24% hồi sáu tháng trước xuống còn 14% trong tháng Năm.
Phúc trình PropTrack Home Price Index cũng cho thấy giá nhà trên toàn quốc đã giảm lần đầu tiên kể từ khi bắt đầu đại dịch.
Ông Paul Ryan, nhà kinh tế học của PropTrack, cho biết điều này không có gì đáng ngạc nhiên, sau khi năm 2021 đánh dấu giai đoạn tăng giá nhà nhanh thứ ba trong lịch sử Úc.
“Các kỳ vọng về lãi suất chính là động lực chính của đợt suy giảm này,” ông nói.
Cũng theo ông Ryan, mức suy giảm gần đây là nhanh hơn so với năm 2004 và trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008.
“Việc lãi suất sẽ tăng cao như thế nào vào cuối năm nay cũng là nguồn gốc gây bất ổn chính cho thị trường địa ốc,” ông nói.
“Người mua sẽ do dự trong việc đấu giá mạnh mẽ như chúng ta đã thấy hồi năm ngoái, vì có nhiều điều không chắc chắn về việc các khoản nợ ngân hàng sẽ cao như thế nào trước cuối năm nay.”
Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng chậm không xảy ra đồng đều trên khắp nước Úc, và vẫn tiếp tục tồn tại “một thị trường hai tốc độ”.
“Các thành phố lớn như Sydney, Melbourne và Brisbane có tốc độ tăng trưởng chậm nhất. Ngược lại, các thủ phủ nhỏ hơn như Adelaide và Perth hầu như vẫn chưa giảm tốc độ tăng trưởng trong năm nay.”
Ông Ryan lưu ý rằng giá nhà trên toàn quốc hiện nay vẫn cao hơn 35% so với đầu đại dịch, sau một thời kỳ tăng trưởng chưa từng có.
Ngân hàng Trữ kim Úc (RBA) hôm qua đã tăng lãi suất lên 0.85%. Đây là đợt tăng thứ hai trong hai tháng liên tiếp.
Thống đốc RBA Philip Lowe nói: “Hội đồng quản trị cam kết làm những gì cần thiết để bảo đảm lạm phát ở Úc trở lại mục tiêu theo thời gian.”
Chỉ số niềm tin người tiêu dùng ANZ-Roy Morgan, cũng được công bố hôm thứ Ba, hiện đang ở mức thấp nhất kể từ giữa tháng 8/2020, giảm 4.1%.
“Người tiêu dùng đặc biệt bi quan về triển vọng kinh tế hiện tại và tình hình tài chính hiện tại của họ,” ông David Plank thuộc ngân hàng ANZ cho biết.
Theo SBS
Leave a comment