Tin Úc – Giá nhà ở Melbourne và Sydney đang dần “nóng” trở lại và được dự báo là sự khởi đầu cho một sự bùng nổ mới. Gái nhà tại Úc đang có dấu hiệu phục hồi trên toàn quốc khi tăng lên 0.8% trong tháng 8 sau 2 năm “tụt dốc” làm bốc hơi hàng tỉ đô la.
Chỉ số giá trị nhà hàng tháng của CoreLogic cho thấy giá trị nhà ở tăng lên 0.8 phần trăm trên toàn quốc.
Trong khi đó, mức tăng của Sydney đạt gấp đôi chỉ số tăng quốc gia, 1.6% và Melbourne theo sát 1.4%.
So với 2 thành phố nhộn nhịp nhất nước Úc này thì các thành phố thủ phủ khác của Úc tăng chậm rãi hơn. Giá trị nhà tăng trong tháng qua còn nhìn thấy ở Canberra (+ 0.8%), Hobart (+ 0.5%) và Brisbane (+ 0.2%).
Ngoài ra, giá nhà ở một số thành phố lại tụt dốc như Darwin (-1.2%), Perth (-0.5%) và Adelaide (-0.2%) . Thị trường nhà ở khu vực vùng quê cũng tiếp tục sụt giảm, với giá nhà giảm trung bình là -0.1%.
Hai tháng đầu mùa đông, giá bất động sản của Sydney và Melbourne đã nhích dần lên, tăng một cách khiêm tốn. Nhưng sự tăng trưởng trong tháng Tám, tháng cuối cùng của mùa đông, ở một mức độ khác, theo nhìn nhận của người đứng đầu nghiên cứu của CoreLogic, ông Tim Lawless.
Ông Lawless cho biết Corelogic đã từng dự đoán thị trường sẽ phục hồi nhưng “bảo thủ” theo kiểu chậm chắc. Nhưng với việc cắt giảm lãi suất cho vay kéo theo lãi suất nợ nhà giảm, thị trường nhà đất có thể có sự phục hồi nhanh hơn và “kịch tính” hơn.
“Không nghi ngờ gì chuyện các nhà hoạch định và điều chỉnh chính sách sẽ giám sát các chỉ số thị trường nhà đất rất chặt chẽ trong những tháng tới,” chuyên gia bất động sản này cho biết trong một phỏng vấn với News Corp.
“Ngay từ đầu, có vẻ như sự phục hồi nhanh chóng có thể xác nhận rằng lãi suất thấp và sự nới lỏng trong chính sách tín dụng đang kích thích thị trường tăng trưởng, mặc dù khả năng chi trả nhà ở vẫn là một thách thức đáng kể, thất nghiệp gia tăng, mức tăng lương thấp, và mức nợ các hộ gia đình mang gần cao kỷ lục.”
Ông Lawless nói rằng tốc độ tăng giá trong những tháng tới sẽ phụ thuộc vào chuyện nếu Ngân hàng Trữ kim RBA và Cơ quan quản lý ngân hàng APRA có bất kỳ chính sách nào đáp trả tình hình kinh tế hôm nay, nếu họ quan ngại rằng số tiền nợ mà các hộ gia đình gánh bắt đầu tăng trở lại từ mức kỷ lục.
Giá trị nhà ở trên toàn quốc hàng năm chạm đáy trong tháng Năm vừa qua, sụt -7.3%. Con số này vào tháng Tám có chút vực dậy, còn -5.2%.
Giá trị nhà toàn quốc mỗi ba tháng, ghi nhận sự tăng trưởng đầu tiên trong khoảng thời gian mỗi ba tháng kể từ tháng Mười Một 2017.
Số lượng nhà đăng bán đã khá thưa thớt trong vài tháng qua, nhưng số lượng nhà trên thị trường đang ngày một nhiều hơn khi trời đất ấm lên – mùa xuân cũng là mùa bận rộn truyền thống của thị trường nhà ở.
Tỷ lệ đấu giá thành công cũng đang tăng và hiện đang ở mức cao nhất kể từ đầu năm 2017 ở cả hai thành phố lớn Melbourne và Sydney.
Sydney đã rơi vào trung tâm của suy thoái, nhưng thủ phủ của New South Wales dường như một lần nữa trỗi dậy.
Thị trường bất động sản Sydney đang hồi sức với tỷ lệ đấu giá thành công tăng dần đều. Cuối tuần qua, tỉ lệ bán nhà qua hình thức đấu giá ở mức 79.9% – tăng từ 5.8% so với cuối tuần trước. Theo Domain, cuối tuần qua Sydney có hơn 30% bất động sản bán trước ngày đấu giá.
Thị trường nhà đất ở Melbourne cũng bước vào mùa bận rộn với tỉ lệ bán nhà qua hình thức đấu giá thành công là 75.7%, tăng 3.6% so với cuối tuần trước đó. Đến 718 bất động sản đã được đưa ra đấu giá vào cuối tuần qua, con số cao nhất mà Melbourne ghi nhận trong ba tháng gần đây.
Theo SBS
Leave a comment