www.Alouc.com – Giá nhà trung bình trên cả nước đã sụt giảm trong 2 quý liên tục, lần đầu tiên trong vòng 5 năm gần đây.
Dữ liệu từ công ty tiếp thị nhà đất Domain cho thấy một sự sụt giảm 0,5 phần trăm trong giá nhà trung bình toàn quốc quý 1 năm nay, theo chân quý 4 năm 2015.
Lần gần nhất giá nhà sụt giảm trong 2 quý liên lục là tháng 6 năm 2011, giữa một cuộc khủng hoảng nhà đất mức độ nhẹ trên toàn quốc vào cuối chu kỳ tăng lãi suất của Ngân hàng Dự trữ, lên 4,75 phần trăm.
Nếu so sánh với lãi suất hiện tại đang ở mức thấp kỷ lục chỉ 2 phần trăm đã giữ nguyên gần cả năm nay, từ bối cảnh đó dự đoán nhiều khả năng giá nhà sẽ tiếp tục sụt giảm trong thời gian tới.
Giá nhà sụt trong quý đầu tiên năm 2016
Chỉ hai thành phố ‘lội ngược giòng’ có giá nhà tăng trong quý vừa rồi là Melbourne (1,2 phần trăm) và Hobart (4,3 phần trăm), trong khi sụt giảm tồi tệ nhất đã xảy ở Darwin (-4,9 phần trăm) và Sydney (-1,5 phần trăm).
Giá các căn hộ rơi vào tình trạng tệ hại hơn, sụt giảm đồng loạt, không thành phố nào tăng, Adelaide là mạnh nhất khi giữ nguyên giá.
Trong khi Hobart có giá nhà trung bình tăng, nhưng giá căn hộ lại giảm mạnh nhất, -6,2 phần trăm.
Giá căn hộ tại Darwin và Perth cũng giảm đáng kể, theo thứ tự là -4,1 và -3,7 phần trăm trong quý 1/2016.
Nhiều nhà phân tích thị trường đã liên tục cảnh báo trong một thời gian dài về sự sụt giảm mạnh trong giá chung cư ở các thành phố lớn, vì sự bùng nổ xây dựng căn hộ đã dẫn đến một thị trường cung nhiều hơn cầu ở nhiều khu vực trong các thành phố.
Đứng đầu phòng Kinh tế của công ty Domain, Tiến sĩ Andrew Wilson, vẫn tương đối lạc quan bất chấp những suy thoái gần đây, ông dự đoán sự tăng trưởng trong giá nhà khiêm tốn trong năm nay.
“Bức tranh toàn cảnh là giá nhà chựng lại ở các thành phố lớn, và có khả năng sẽ tiếp tục như vậy, kết quả tốt nhất là cao hơn mức lạm phát chỉ một chút trong năm 2016”, ông nhận xét trong phúc trình.
“Triển vọng tăng trưởng giá nhà yếu ớt, tuy nhiên, lại được những khách hàng tiềm năng là người mua căn nhà đầu tiên đang chật vật để bước chân vào thị trường chào đón.”
Người mua ngoại quốc giảm trong 3 tháng đầu năm
Một nghiên cứu độc lập từ Ngân hàng Quốc gia Úc NAB nhấn mạnh một yếu tố tiềm năng khiến giá nhà tuột dốc: những người trả lời khảo sát của NAB cho biết có sự sụt giảm trong nhu cầu nhà đất trong nhóm người mua ngoại quốc.
Khảo sát của NAB về người mua nhà trong quý đầu tiên năm 2016 ước tính người mua ngoại quốc chiếm dưới 12 phần trăm trong thị trường nhà mới xây.
Số lượng người mua ngoại quốc sụt giảm đáng kể nhất nhìn thấy ở Western Australia (2,9 phần trăm), Victoria (10,7 phần trăm), News South Wales (11,1 phần trăm) và riêng Queensland thì người mua ngoại quốc chiếm hơn 1/5 thị trường nhà mới xây.
Lượng người mua ngoại quốc trong thị trường nhà sẵn có cũng sụt giảm rõ rệt, từ 8,6 phần trăm trong quý cuối năm 2015, nay còn 7,2 phần trăm.
Sự sụt giảm này có thể liên quan đến việc chính phủ thắt chặt các luật lệ trong thị trường này từ tháng 12 năm ngoái, theo đó chỉ người ngoại quốc nào đang sống tại Úc mới được mua nhà cũ và phải bán đi nếu không sống trong căn nhà đó nữa.
Cuộc khảo sát của NAB với các nhà thầu nhà đất, các đại lý, nhà quản lý quỹ đầu tư, và các chủ sở hữu, các nhà đầu tư cho thấy một tín hiệu tích cực trong tình cảm của người mua đối với nhà ở, tăng từ 1 điểm lên 6 điểm.
Chính điều đó đã khiến NAB nâng dự báo giá nhà của họ trong năm 2016 tăng 1,5 phần trăm, nhưng cũng chính ngân hàng này dự báo giá chung cư sẽ giảm 1 phần trăm trong năm nay.
Theo SBS
