Tin Tức Nước Úc – Người vay ngân hàng tại Úc giờ đây có thể tiết kiệm đến 3184 đô la một năm bằng cách chuyển sang các hình thức vay online, tuy nhiên vì chưa mấy quen thuộc và dịch vụ khách hàng thiếu gặp mặt trực tiếp nên nhiều người vẫn còn e ngại.
Website so sánh tài chính Mozo đã phân tích 504 khoản cho vay mua nhà từ 89 nhà cung cấp, từ đó phát hiện gần 2/3 những khoản vay mua nhà có giá trị nhất trên thị trường đều đến từ những nhà cho vay online, với 0,7% rẻ hơn trung bình so với 4 ngân hàng lớn – đối với một khoản vay điển hình 25 năm, 350.000 đô la.
“Khi nhìn vào lĩnh vực tiết kiệm, bạn nên xem xét rộng hơn thay vì chỉ tìm hiểu những nhà cho vay truyền thống,” giám đốc Mozo, Kirsty Lamont cho biết.
Những nhà cho vay online như iMortgage, loans.com.au và UBank đã đạt điểm số cao nhất trong giải thưởng do chuyên gia Mozo lựa chọn (Mozo’s Experts Choice Awards), trong khi đó Homestar được gọi là nhà cho vay gia phi ngân hàng của năm.
Tuy nhiên, theo một khảo sát đối với 1000 khách hàng, người Úc thường ít có xu hướng nộp đơn vay mua nhà online hơn so với các hình thức tài chính khác dù hình thức này tiết kiệm được rất nhiều. So với vay mua nhà, họ có xu hướng mua bảo hiểm ô tô online cao hơn gấp 2 lần.
“Nghiên cứu của chúng tôi cho thấy hơn một nửa số khách hàng cảm thấy thoải mái khi vay mua bảo hiểm ô tô, tín dụng và vay cá nhân online, tuy nhiên chỉ có 27% nghĩ đến hình thức tương tự với vay mua nhà,” bà Lamont cho biết.
“Ngạc nhiên là chưa đến một nửa số khách hàng muốn xem xét đến việc vay mua nhà online dù phần lớn họ nói rằng lợi ích chính của việc vay online là lãi suất thấp hơn và chi phí rẻ hơn.”
Rào cản lớn nhất khiến mọi người không muốn vay mua nhà online là sự xa lạ đối với các nhà cho vay online, 56% số phản hồi khảo sát cho biết họ không biết đủ thông tin về những tổ chức này, trong khi đó 43% nói họ muốn bàn bạc về nhu cầu của mình một cách trực tiếp (gặp mặt) với chuyên gia thế chấp.
Xét về các yếu tố khác, nhiều đàn ông sẽ muốn vay mua nhà online hơn phụ nữ. Trong số những người ủng hộ hình thức này, một nửa nằm trong độ tuổi từ 25-44.
“Sự không quen thuộc đối với các đơn vị cho vay đang ngăn cản người vay được tiếp cận với những thỏa thuận vay mua nhà có lợi hơn,” bà Lamont nói. “Nhiều nhà cho vay online có thể giúp cắt giảm khoản chi phí đáng kể cho khách hàng vì họ tốn ít chi phí điều hành hơn các ngân hàng truyền thống.”
“Tìm kiếm lời khuyên từ một bên thứ ba có thể rất có giá trị khi cần xác định phương hướng vay mua nhà nhưng chi phí có thể đội lên nếu người đi vay không có sự nghiên cứu độc lập từ trước đó.”
“Nhiều người đi vay qua trung gian thường không có cơ hội xem xét tổng quan tất cả các lựa chọn có sẵn và có thể không biết về những mức lãi suất khác ở chỗ khác, đặc biệt là trong thị trường online.”
Đây là một lựa chọn khi các ngân hàng lớn khuyến cáo khách hàng rằng họ có thể phải trả khoản thuế vì lãi suất thế chấp cao hơn cho việc bố sung ngân sách trị giá 6,2 tỉ đô la của chính phủ.
Trong một tuyên bố vào thứ Hai vừa qua, Westpac ước tính ảnh hưởng của khoản thuế mới (được đưa ra trong ngân sách liên bang tháng này), sẽ dẫn đến một chi phí mới trị giá 65 triệu đô la trong nửa năm tài chính còn lại.
“Không có công ty nào có thể ‘hấp thụ’ thuế mới một cách dễ dàng, nên chúng ta cần xem xét cách quản lý loại thuế này đối với ngân hàng,” một người phát ngôn nói. “Chúng tôi dự định sẽ tham khảo ý kiến các bên liên quan, bao gồm cả các cổ đông về khoản thuế này.”
Trước đó trong tháng, giám đốc điều hành Choice Alan Kirkland đã kêu gọi khách hàng bỏ các ngân hàng lớn. “Nếu bạn đang làm việc với một trong năm ngân hàng lớn và họ phạt bạn bằng việc đưa ra khoản thuế, lựa chọn tốt nhất của bạn là đến với một trong số 135 tổ chức nhận tiền gửi khác ở Úc,” ông nói.
Nhưng ông Kirkland cũng cảnh báo khách hàng nên cẩn thận không chuyển sang một chi nhánh hoặc sử dụng dịch vụ khác vẫn liên kết với một ngân hàng lớn. “Các ngân hàng lớn ẩn đằng sau chi nhanh như Financial Wisdom, Ngân hàng Melbourne và các tổ chức cho vay đã đổi tên như vậy bạn có thể vẫn đang làm việc với ngân hàng lớn mà không biết,” ông nói.
Dưới đây là danh sách những dịch vụ cho vay mua nhà rẻ nhất:
CHEAPEST ONLINE HOME LOANS
- 3.44pc: Reduce Home Loan — Rate Buster Variable
- 3.49pc: Homestar — Variable Rate Loan
- 3.54pc: FreedomLend — Variable Home Loan
- 3.64pc: Loans.com.au — Essentials Variable
- 3.69pc: State Custodians — Low Rate Home Loan with Offset
- 3.74pc: UBank — UHomeLoan Value Offer
(Nguồn: Mozo.com.au)
BIG BANK SUB-BRANDS
Commonwealth Bank:
- Bankwest
- Colonial First State
- Financial Wisdom
- Aussie Home Loans (major owner)
- Mortgage Choice (minority owner)
Westpac:
- St George
- BankSA
- Bank of Melbourne
- RAMS Home Loans
- BT Financial Group
- Securitor
NAB:
- UBank
- Advantage Home Loans
- MLC
- JBWere
- Apogee
- Meritum
- FASTLend
- Loan Market Go
Macquarie:
- Yellow Brick Road (part owner)
- Connective (part owner)
- Vow (part owner)
Theo Anh Nguyễn/VIET MAGAZINE
