(www.Alouc.com) – Khi chàng sinh viên Eric Wu từ Trung Quốc đến Úc vào năm 2002, anh “không có gì nhiều” còn lại sau khi đã chi trả học phí và chi phí sinh hoạt. Giờ đây anh đã 43 tuổi, và cùng với người vợ của mình, sở hữu một danh mục đầu tư gồm 9 ngôi nhà với tổng trị giá 4.82 triệu đô.
Nếu như giờ anh bán danh mục đầu tư của mình, trong đó có cả nhà của mình, thì anh sẽ có trong tay hơn 1.5 triệu đô sau khi thanh toán các khoản vay.
Anh bắt đầu với 80,000 đô, và vợ chồng anh đã tiết kiệm trong hơn 5 năm. Các quỹ này đã trở thành khoản tiền cọc cho ngôi nhà đầu tiên của họ – một căn hộ 3 phòng ngủ trị giá 387,000 đô ở Hornsby mà họ đã mua trong năm 2007.
“Chúng tôi đặt mục tiêu trả hết thế chấp trong 30 năm [và nghĩ rằng] sẽ phải có một cách tốt hơn để làm điều đó,” ông nói.
Khi nhà của họ tăng giá thêm 30% trong 3 năm, họ đã nhận ra rằng đầu tư vào bất động sản có thể sẽ rất đáng giá. Giờ đây ngôi nhà ở Hornsby của anh trị giá 800,000 đô.
Sau khi đọc sách về bất động sản và nghiên cứu các chiến lược, Eric tìm kiếm các khu vực gần các thành phố lớn, với cơ sở hạ tầng vững chắc, nguồn cung thắt chặt và lợi nhuận cho thuê cao.
Vào thời điểm đó, vùng ngoại ô phù hợp với tiêu chí của anh là Marayong, ở phía Tây Sydney. Sử dụng vốn từ nhà của mình để trang trải khoản tiền cọc và các chi phí, anh đã mua một bất động sản đầu tư trong khu vực vào năm 2010.
Một năm sau, anh mua thêm một ngôi nhà ở Blacktown do nhận thấy nó có các nguyên tắc cơ bản về tăng trưởng, bao gồm một nhà ga xe lửa lớn, các cửa hàng và giá cả phải chăng.
Sau đó, vào năm 2012, họ chuyển tới một ngôi nhà phố ở Marsfield – còn ngôi nhà mà họ sinh sống ở Hornsby được chuyển thành một bất động sản đầu tư với giá cho thuê 540 đô một tuần.
Eric mô tả chiến lược của họ là chủ yếu “mua và giữ”, với gần như không có ý định bán bất kỳ ngôi nhà nào trong tương lai gần.
Logic của anh về việc giữ cho dài hạn tuy đơn giản nhưng đã chứng minh hiệu quả.
“Nước Úc có một hệ thống chính trị ổn định và một nền kinh tế tốt so với các nước khác, với dân số ít, và bạn thấy rất nhiều người di cư ở nước ngoài đến đây để có được một lối sống tốt hơn”, anh nói.
“Vì vậy, dân số gia tăng, nhưng không có nhiều đất [và không có nhiều] nguồn cung cấp nhà ở mới… vì vậy những gì sẽ xảy ra tiếp theo? Giá sẽ tăng lên.”
Nhưng giá nhà ở tại Sydney đã tăng quá nhanh đối với chiến lược của anh, khi sự bùng nổ bất động sản nổ ra vào năm 2014.
“Rất nhiều người dừng lại ở 3 hoặc 4 ngôi nhà. Họ đã thỏa mãn hay đó là sự sợ hãi,” Eric nói.
Anh đã kiên quyết không trở thành một trong số những người đó.
Thay vì bỏ cuộc, anh hướng xa hơn, đến bờ biển Brisbane, nơi mà tốc độ tăng giá đã chậm từ năm 2008 và vẫn còn những ngôi nhà giá cả phải chăng gần thành phố.
Từ giữa năm 2014 và cuối năm 2015, anh đã mua 5 ngôi nhà tại Queensland, ở Harlaxton, Wynnum West, Cleveland và Birkdale. Một vài ngôi nhà trong số này mang lại lợi nhuận tốt hơn so với những căn khác, nhưng anh nói “thời gian sẽ trả lời” câu hỏi liệu tất cả chúng có thành công hay không.
Anh có thể mua nhanh chóng đến vậy phần lớn là do sự tăng trưởng nhanh của những ngôi nhà đầu tiên của mình, trong đó có một số đổi mới về vẻ ngoài trước khi định giá. Điều này đã cho phép vợ chồng anh kéo vốn trở lại, chứ không phải là dựa vào việc tiết kiệm.
Và bằng cách sử dụng các khoản vay có lãi trên danh mục đầu tư, anh đã có thể giữ mức chênh lệch giữa tiền trả và thu nhập cho thuê tương đối thấp.
Sau các chi phí bổ sung, chẳng hạn như bảo trì, danh mục đầu tư của anh đã đi theo chiều hướng tiêu cực với một biên độ nhỏ.
Để quản lý rủi ro của việc nắm giữ quá nhiều ngôi nhà, và khoản nợ hàng triệu đô la, anh có bảo hiểm của chủ nhà và công trình trên khắp danh mục đầu tư, người quản lý nhà, một khoản tài chính “đệm” cho tình trạng bỏ không hoặc sửa chữa, những người cho vay khác nhau cho các khoản vay của mình và mức cố định cần thiết.
Làm công việc y tá, và bây giờ đã bắt đầu công việc với tư cách một nhà môi giới thế chấp, tới năm 2022 anh có kế hoạch tăng gấp đôi kích thước danh mục đầu tư của mình.
Mục tiêu cuối cùng của anh là để chu cấp cho gia đình mình, với hai con nhỏ, và để việc đi làm vào buổi sáng trở thành một sự lựa chọn chứ không phải là điều cần thiết.
“Miễn là bạn có được những nguyên tắc cơ bản đúng, thời gian sẽ chữa lành những sai lầm nhỏ,” anh Eric nói.
