(www.Alouc.com) – Giấc mơ của nhiều người Úc để có một căn nhà riêng có sân, vườn, có nơi tổ chức tiệc nướng ngoài trời, thậm chí bể bơi, và ở ngay khu trung tâm đã trở lên xa vời.
Ý tưởng của giấc mơ đó là nền tảng của sự thành công vốn tồn tại ở Úc đã hơn 60 năm qua. Tuy nhiên, sự bùng nổ dân số và giá nhà đất tăng vòn vọt trong nhiều năm qua đã thu hẹp giấc mơ đó. Thay vào đó, việc sống trong các căn hộ và chung cư cao tầng trở nên phổ biến hơn.
Một nghiên cứu của công ty bất động sản quốc tế, Knight Frank cho biết: Thực trạng căn hộ ở Melbourne, kết hợp của các yếu tố bao gồm khả năng chi trả hạn chết, đất đai khan hiếm và việc mọi người ngày càng quan tâm đến lối sống và sự tiện nghi đã thay đổi những gì người Úc muốn.
Với việc dân số Úc tăng từ khoảng 7 triệu người năm 1940 đến 24 triệu người ngày nay, không phải ai cũng đủ khả năng để thực hiện ước mơ, nghiên cứu chỉ ra. Người ta đã chấp nhận đổi khu vườn lấy một cái ban công vì sự gia tăng dân số đã khiến thiết kế những ngôi nhà phát triển theo chiều dọc và ra phía ngoài nhiều hơn cũng như mọi người có nhu cầu ở gần hơn với nơi làm việc, các cơ sở giáo dục, giao thông và giải trí.
Nghiên cứu chỉ ra rằng theo số liệu mới nhất của Cục Thống kê Úc (Australian Bureau of Statistics – ABS), 50% giấy phép xây nhà mới được phê duyệt trên toàn quốc trong vòng 12 tháng tính đến tháng 7/2016 là dành cho căn hộ, nhiều hơn trung bình 30 năm là 32% và con số 24% được ghi lại trong Điều tra dân số năm 2011.
Dù đã có một số dấu hiệu mới cho thấy lượng giấy phép bắt đầu đi xuống, nhưng con số này vẫn khá gần so với mức cao kỉ lục trong lịch sử khi cả nước có gần 235 nghìn nhà ở đã được cấp phép chỉ trong 12 tháng tính đến tháng 7/2016, tăng 35% so với trung bình 10 năm.
“Đáng chú ý, lựa chọn này càng được củng cố bởi sự gia tăng mạnh mẽ số chung cư từ 4 tầng trở lên tại các thành phố trung tâm của các bang phía đông, phần lớn bắt nguồn từ giá đất tăng bắt buộc các nhà phát triển phải tối đa số căn hộ trên một diện tích,” báo cáo cho biết.
Knight Frank tin rằng sự gia tăng số lượng căn hộ được xây từ đầu 2012 và giá nhà tăng sẽ khiến giấc mơ của người Úc chuyển hướng trong những năm tới.
“Xu hướng này đã trở thành hiển nhiên suốt 50 năm qua, khi vào 1961 mới chỉ có hơn 10% nhà ở có mật độ cao hoặc trung bình. Cơn sốt căn hộ bùng nổ vào những năm 1970 đã làm tăng tỉ lệ này lên 18,7% vào 1981 khi trong Điều tra dân số 2011, tỉ lệ này là dưới 25%. Với tỉ lệ xây dựng căn hộ trở nên cao chưa từng thấy trong lịch sử, Knight Frank Research mong chờ con số này sẽ tăng lên 29%, thậm chí là cao hơn,” báo cáo chỉ ra.
Những người mới trưởng thành, đặc biệt trong độ tuổi từ 18 đến 35, có mật độ sống cao khi 28% ở những nhà có mật độ trung bình hoặc cao theo Điều tra dân số năm 2011, thậm chí tỉ lệ này còn cao hơn ở những người 26 đến 30 tuổi, so sánh với 18% ở phần dân số còn lại.
Báo cáo giải thích rằng trẻ em đã thay đổi sự bùng nổ này hoàn toàn với tỉ lệ giảm mạnh từ tuổi 30 khi mọi người bắt đầu lập gia đình và nâng cao tỉ lệ trẻ em sống trong các căn hộ.
Giống như vậy, những hộ gia đình nơi con cái đã trường thành và rời khỏi nhà, cũng là một yếu tố thúc đẩy đằng sau nhu cầu ở căn hộ tăng cao khi nhiều người muốn bán đi những căn nhà quá cỡ để lấy một căn hộ gần trung tâm và an ninh hơn hoặc hợp với độ tuổi hơn. Tỉ lệ người sống trong một căn hộ cũng tăng mạnh kể từ độ tuổi 70.
Với hơn 14 triệu người muốn định cư ở Úc tính đến 2050 và 83% mong muốn định cư ở các thành phố lớn, việc thiếu nhà đất sẽ dẫn họ đến với thị trường chung cư, báo cáo cũng liên hệ rằng hiện tượng này đã xảy ra ở các thành phố như New York, London, Tokyo và Hong Kong. Đặc biệt Sydney và Melbourne sẽ đi theo hướng này.
“Cuối cùng, chúng tôi dự đoán nhu cầu mua nhà đất ở nhóm 30 tuổi và đổi nhà đất lớn hơn ở nhóm trên 30 sẽ giảm trong vòng 2 thập kỉ tới.” Viễn cảnh này dựa trên khả năng mua nhà hạn chế và việc mọi người đã trở nên thích nghi hơn với cuộc sống trong căn hộ vì họ thích sự tiện nghi và phong cách sống của dạng nhà này,” báo cáo chỉ ra.
“Tuy nhiên, khoảng cách gần các công viên và khu giải trí trung tâm sẽ là yếu tố chìa khóa, đặc biệt khi xét đến những gia đình có trẻ em. Vì vậy trong thời gian ngắn, sở hữu nhà vẫn sẽ là mục tiêu của nhiều người Úc. Tuy nhiên, những ngôi nhà đó trông như thế nào sẽ là điều hoàn toàn khác so với những gì các thế hệ trước tưởng tượng, những khu vườn đầy tiếng dế kêu sẽ được thay thế bởi những khu vườn cộng đồng,” báo cáo kết luận.
