www.Alouc.com – Một cơ quan chuyên theo dõi tình hình kinh tế và xây dựng dự đoán giá nhà trên toàn nước Úc sẽ giảm trong vòng ba năm tới.
Trong dự báo về thị trường bất động sản mới nhất của mình, BIS Shrapnel đã dự đoán giá nhà sẽ sụt giảm từ 1 đến 12 phần trăm tại các thành phố lớn trên toàn quốc cho đến cuối năm 2018-19.
Hai thành phố lớn nhất của Úc, dẫn đầu trong việc tăng giá bất động sản trong vòng hai năm qua cũng sẽ không miễn nhiễm ở đợt sụt giảm này.
Giá bất động sản tại Sydney dự đoán sẽ chỉ giảm 1 phần trăm so với mức giá của tháng vừa qua trong vòng 3 năm tới, nhưng BIS Shrapnel cho biết thực tế giá sẽ giảm khoảng 9 phần trăm nếu so với mức sinh hoạt và lương tăng lên trong thời gian đó.
Melbourne cũng sẽ thấy mức giảm tương tự trong vòng ba năm tới.
Cả hai thành phố hiện đang có sự bùng nổ trong việc xây dựng chung cư nhằm tăng nguồn cung nhưng dòng người di dân đến đây hiện đang chậm lại.
Sydney được dự đoán là sẽ vẫn thiếu nguồn cung, nhưng thị trường cân bằng hơn sẽ khiến giá nhà hạ xuống. Trong khi đó, việc tràn ngập các căn hộ sẽ đẩy Melbourne đến mức vượt cung, cộng thêm với kinh tế suy giảm từ việc các ngành sản xuất xe hơi bị đóng cửa.
“Mặc dù nguồn cung vượt cầu được dự đoán tập trung trong khu vực chung cư và căn hộ, thì điều này chắc chắn cũng sẽ ảnh hưởng tới giá nhà đất,” Angie Zigomanis, tác giả của báo cáo, dự đoán.
Giá nhà sẽ không vượt mức lạm phát
Brisbane sẽ có thị trường hai mặt với giá nhà đất tiếp tục mạnh nhưng căn hộ sẽ giảm đáng kể do nguồn cung vượt cầu ở gần trung tâm thành phố.
Perth và Darwin đều được dự đoán là sẽ tiếp tục tụt dốc từ việc ngành khai khoáng suy sụp, với giá bất động sản giảm 8-9 phần trăm trên thực tế đối với nhà ở và giá sẽ thấp hơn đối với nhà dạng căn hộ dưới đất (unit).
Giá nhà trung bình của Perth dự đoán sẽ giảm 23 phần trăm trên thực tế đến cuối 2018-19 so với mức bùng bổ vào tháng 3, 2007.
Tuy nhiên, thị trường bị ảnh hưởng nặng nhất sẽ là Adelaide do bị tác động của một làn sóng người mất việc làm khi khu vực sản xuất xe hơi bị đóng cửa.
Ông Zigomanis cho biết điều này sẽ khiến thị trường vượt cầu vì nhiều người chuyển đi sang các bang khác và giá nhà sẽ giảm 12 phần trăm trong thực tế.
“Nam Úc hiện đã có mức thất nghiệp cao nhất trong các bang và tiếp tục đối diện với những đợt gió ngược tại nhiều ngành công nghiệp, với ngành sản xuất thép đang đứng trước rủi ro và việc làm trong ngành sản xuất xe hơi giảm,” ông ghi trong báo cáo.
Ngay cả tại Hobart, nơi giá nhà được dự báo sẽ tăng 7 phần trăm trong những năm tới thì giá nhà ở dự đoán sẽ giảm trong thực tế và tình hình của Canberra cũng tương tự.
BIS Shrapnel cho biết ngoài việc nguồn cung tăng thì mức tăng dân số chậm lại và giảm nhu cầu đầu tư do những quy định chặt chẽ hơn của ngân hàng là nguyên nhân chung khiến giá nhà trên tất cả các thị trường giảm.
