(www.Alouc.com) – Các website cho thuê nhà ngắn hạn đã có mặt từ nhiều năm và là một chọn lựa thay thế việc thuê khách sạn được nhiều khách du lịch yêu thích.
Hiện tại, khi thời tiết đang ấm dần lên thì số người kéo vào Airbnb để đăng ký cho thuê nhà của mình trong kỳ nghỉ sắp tới cũng tang lên.
Nhưng những rủi ro tiềm ẩn và những vấn đề kỹ thuật nào sẽ liên quan đến việc trao chìa khóa nhà của bạn cho một người lạ?
Trước hết, Airbnb là gì?
Được sáng lập năm 2008 tại San Francisco, Airbnb là trang chia sẻ chỗ ở lớn nhất thể giới với danh sách hơn hai triệu nhà cho thuê tại 191 quốc gia.
Chủ nhà có thể niêm yết cho thuê phòng hay toàn bộ nhà trên website và đặt giá, khách du lịch có thể xem danh sách nhà và chọn nơi họ muốn ở.
Airbnb lấy một khoản lệ phí nhỏ nếu ai đó thuê nhà của bạn.
Airbnb có phổ biến ở Úc không?
Úc là thị trường chính theo Sam McDonagh, giám đốc điều hành của Airbnb tại Úc.
“Hiện có hơn 83 nghìn niêm yết tại Úc và gần 70 phần trăm người Úc biết đến Airbnb,” ông nói.
“Điều mà chúng tôi tiếp tục nghe được từ chủ nhà và khách là mọi người muốn được sống như những người dân địa phương.
“Khi khách của Airbnb ở tại Úc cùng chủ nhà họ ở lâu hơn 2,1 lần và dành thời gian 1,8 lần hơn khách du lịch bình thường.”
Tại sao mọi người lại lo lắng?
Có rất nhiều thông tin trái ngược nhau về quy định cho các website cho thuê nhà ngắn ngày và những rủi ro liên quan.
Vào 19/10, chất vấn tại quốc hội bang New South Wales cố gắng xóa bỏ một số hiểu lầm và đề nghị luật của bang nên sửa đổi để cho phép người sở hữu nhà được dùng các dịch vụ đăng ký thuê nhà trực tuyến.
Thời gian sẽ cho biết liệu đề nghị đó có được chấp thuận không trong khi các bang và hội đồng thành phố trên toàn quốc vẫn còn nhiều xáo trộn trong việc xem xét qui định của họ.
Nhưng tôi tưởng nó hợp pháp…
Quy định về việc cho thuê nhà ngắn hạn khác biệt giữa các hội đồng thành phố.
Trevor Atherton, một luật sư và là thành viên hồi đồng của Holiday Rental Industry Association, đã làm việc với hàng nghìn trường hợp trong đó hội đồng thành phố đã xử phạt những ai cho thuê nhà ngắn hạn.
“Nếu khách của bạn ồn ào hay không tuân thủ quy định và hàng xóm của bạn gửi khiếu nại lên hội đồng khu vực,” ông nói.
“Hội đồng sau đó sẽ xem xét quy đinh của họ để xem liệu nó có hợp pháp hay không.
“Nếu không, sau đó họ có thể làm vất cứ điều gì họ muốn theo quy định được đưa ra, gồm việc phạt những khoản đáng kể cho chủ nhà.”
Tháng 7 năm ngoái, Tòa án Tối cao Victoria đưa ra quyết định là chủ đồng sở hữu bất động sản trên cùng một mảnh đất không thể hạn chế những chủ nhà trong đó niêm yết nhà trên các website cho thuê nhà ngắn hạn.
Trong khi đây có thể là trường hợp ở Victoria thì quy định này vẫn đang được kiểm tra ở các bang khác.
Sẽ như thế nào nếu khách của tôi là người vi phạm?
Khi cho người khác thuê nhà bạn thực thi một hợp đồng và bạn là chủ nhà có thể đưa ra quy định và điều kiện mà khách cần tuân thủ trong thời gian họ ở đây.
Điều này có thể bao gồm việc khách phải có thái độ tốt, trả tiền kế ước hay đặt cọc và phải chịu trách nhiệm cho những thiệt hại mà họ gây ra.
Mặc dù Airbnb cũng cung cấp bảo hiểm bảo vệ chủ nhà – Host Protection Insurance và một triệu đô đảm bảo cho chủ nhà – Host Guarantee, bạn vẫn cần đảm bảo bạn có bảo hiểm của mình.
“Nhưng vì luật liên quan đến hoạt động này không chắc chắn nên quy định bảo hiểm của bạn cũng vậy,” ông Atherton nói.
Phòng thuế liên có liên quan như thế nào?
Ảnh được cung cấp: Airbnb
Bất cứ lợi nhuận nào bạn thu về đều được tính là thu nhập cần tính thuế và bắt buộc phải khai báo khi bạn xin hoàn thuế.
Nếu như ngược lại, bạn bị thiệt hại thì bạn có thể khai báo để được giảm thuế và những thứ như lệ phí cho hội đồng thành phố, phí sử dụng nước cũng như nhưng chi phí liên quan đến đầu tư bất động sản bình thường.
Emma Seymour-Munn là một kế toán nhiều kinh nghiệm và cho biết có rất nhiều tính toán khi bạn cho thuê nhà trên Airbnb.
Cô khuyên rằng chủ nhà nên giữ tất cả các thông tin liên quan đến khách hàng, họ ở bao lâu và nếu họ không thuê toàn bộ căn nhà thì những không gian nào họ được phép vào.
Điều này sẽ làm cuộc sống của mọi người dễ thở hơn nhiều khi đến mùa khai thuế hay khi vấn đề tăng thu nhập được quan tâm chú ý .
Khách có thể mong đợi gì?
Khách hàng thường có tiêu chuẩn cao đối với chủ nhà và nhà của họ và thường có kỳ vọng một ngôi nhà được sắp xếp như khách sạn năm sao. Trong đó bao gồm ga trải giường mới, thảm sạch và tất cả mọi thứ đều bóng loáng, các sản phẩm dùng trong nhà tắm chất lượng và không có các vật dụng cá nhân của chủ nhà.
Người sáng lập ra HomeHost, Gabriel Sarajinsky, giúp chủ nhà quản lý tài sản của họ. Ông cho biết để có thể có lợi nhuận,”bạn cần có hình ảnh đẹp, nhiều nhận xét tốt và một ngôi nhà tuyệt hảo” và chịu bỏ nhiều công.
Vẫn quan tâm? Đây là 5 điều bạn cần nhớ
1. Kiểm tra với hội đồng địa phương về quy định và luật
2. Nếu bạn là người thuê nhà, hãy kiểm tra các điều kiện khi thuê
3. Làm bài toán để chắc chắn bạn sẽ không bị tổn thất
4. Đưa ra một quy định và điều kiện rõ ràng và chắc chắn mình có chính sách bảo hiểm đúng
5. Hãy giữ thông tin về tất cả hành khách và không gian họ sử dụng
