(www.Alouc.com) – Giá nhà ở Melbourne đang tăng nhanh hơn Sydney. Và có thể trong tương lai không xa, Sydney sẽ không còn giữ vị trí thành phố được “khao khát” nhất nước Úc nữa.
Với thế thắng trên thị trường bất động sản, người em Melbourne đang đe dọa sẽ giành được vương miện của thành phố cảng Sydney.
Bằng chứng là sau khi được bầu chọn là thành phố đáng sống nhất trong năm thứ 6 liên tiếp, giá nhà ở Melbourne đã tăng nhanh hơn Sydney, và nhanh hơn rất nhiều.
Theo số liệu mới nhất của Cục Thống kê Úc (Australian Bureau of Statistics), nhà bán ra ở Melbourne tăng trung bình 6,9% trong năm qua (tính đến tháng 9), trong khi đó Sydney chỉ tăng 3,2%.
Tại sao? Nếu xét đến cung và cầu, thì khả năng chi trả hợp lý đối với nhà ở Melbourne – cộng thêm danh tiếng của thành phố như một thánh địa văn hóa và thể thao – đã thu hút nhiều người từ khắp nơi trên cả nước và quốc tế.
“Thực tế là giờ mỗi năm Melbourne mở rộng thêm dân số khoảng 100.000 người,” ông Louis Christopher, sáng lập SQM Research cho biết.
“Điều đó tương đương như sân vận động MCG với sức chứa hết công suất. Rất nhiều người có tiền để đi và mua nhà nên đó là những gì họ đang làm.”
Nếu xu hướng này vẫn tiếp tục, điều chúng ta chưa từng nghĩ đến có thể trở thành hiện thực: “Một ngày nào đó, Melbourne có thể trở nên đắt đỏ hơn cả Sydney,” ông Christopher nói.
Sự thay đổi về nhân khẩu học
Đó là một cú nhảy lớn, khi giá nhà trung bình ở Melbourne chỉ hơn 700.000 đô, còn ở Sydney luôn dao động quanh mốc 1 triệu đô. Nhưng rồi Melbourne lại được dự đoán sẽ trở thành thành phố lớn nhất nước Úc vào năm 2050, một sự thay đổi mà các nhà nhân khẩu học đã dự đoán trong vòng 2 năm qua.
Nhà nghiên cứu xã hội Mark McCrindle nói rằng tăng trưởng dân số của Melbourne liên tiếp cao hơn Sydney trong những năm trước, nên không mấy ngạc nhiên là giá nhà cũng thể hiện điều này.
“Nhân khẩu tăng càng nhanh, như lẽ thường, giá cả càng lên cao,” ông McCrindle cho biết.
Và dù sự khác biệt giữa tăng trưởng dân số hàng năm ở Melbourne chỉ trong khoảng 5000 đến 15000, nhưng con số vẫn đang tăng một cách ổn định.
“Chúng ta thường quên mất rằng quy mô hai thành phố chỉ khác nhau có 8%,” ông nói. Dân số Sydney đạt 5 triệu người vào 2016, trong khi Melbourne tiến gần đến 4,7 triệu người.
Điều lôi kéo mọi người đến với Melbourne, theo ông McCrindle, là sự kết hợp của một “nền kinh tế tốt, đa dạng”, với giá nhà thấp hơn so với Sydney và tiếng tăm của một kinh đô thời trang và văn hóa.
“Tôi nghĩ rằng điều đó đã khiến cho thành phố có nhiều điểm cộng trên bản đồ toàn cầu,” ông nói.
Ngoài ra, với lựa chọn phong phú về các trường học, trường đại học độc lập, giáo dục cũng trở thành một yếu tố khác “hút khách” đến với Melbourne.
“Thỏa mãn tất cả tiêu chí”
Giám đốc điều hành Ủy ban Melbourne (Committee for Melbourne), bà Martine Letts nói rằng những người di cư đến từ cả trong nước và quốc tế đều bị lôi cuốn với nét đẹp văn hóa của thành phố.
“Tôi nghĩ đó là sự dễ hòa nhập, văn hóa cà phê và cách cảm nhận, những thứ đã khiến cộng đồng muốn gắn bó hơn với Melbourne,” bà Letts trả lời news.com.au.
Bà cho rằng “những sân chơi thể thao tuyệt vời ở gần nhau và thuận tiện di chuyển”, cùng với hệ thống giao thông công cộng nội thành đáng tin cậy và “những địa điểm văn hóa sống động” là những điểm mạnh chính của thành phố.
Tại Melbourne, bạn có các giải đấu thể thao như Úc mở rộng (Australian Open), Grand Prix, không thể thiếu AFL Grand Final; và vô vàn những lễ hội, buổi trình diễn và triển lãm; lễ hội đua ngựa mùa xuân (spring racing carnival) và Tuần lễ Thời trang Melbourne.
“Ở Melbourne lúc nào cũng có thứ gì đó đang diễn ra; gần như buổi tối nào và bất cứ khu vực nào bạn muốn cũng có kịch nghệ, âm nhạc hoặc trưng bày nghệ thuật,” bà Letts nói. “Nó thỏa mãn tất cả các tiêu chí theo một cách không giống với bất cứ thành phố nào khác ở Úc.”
Tuy nhiên, theo bà Letts, Melbourne cũng phải đối mặt với nguy cơ trở thành nạn nhân của chính mình, khi sự gia tăng dân số kéo theo những áp lực lên hệ thống dịch vụ đã giúp thành phố trở nên đáng sống.
“Thách thức lớn bây giờ là chúng ta phải tìm ra cách để đáp ứng nhu cầu của tương lai,” bà nói.
