(www.Alouc.com) – “Nhà ngoài tầm tay”, “Cái chết của giấc mơ Úc” – nếu là một người trẻ đang sống tại Sydney hoặc Melbourne, những tiêu đề này có thể khiến bạn từ bỏ việc cố gắng sở hữu căn nhà riêng của mình.
Giá nhà ở Adelaide, dù vậy, vẫn duy trì ở mức “vừa túi tiền”, và với những ngợi khen của trang cẩm nang du lịch quốc tế Lonely Planet cũng như các nhà kinh tế học dành cho thành phố này trong những năm gần đây, có lẽ đã đến lúc bạn thử “để mắt” tới nó.
Theo Cameron Kusher, Trưởng Nghiên cứu của CoreLogic tại Úc, giá nhà trung bình tại Adelaide là 455.000 đô la tính đến cuối tháng Hai.
Để so sánh, giá ở Sydney là 895.000 đô la và ở Melbourne là 680.000 đô la(giữ năm 2017)
“Điều chúng tôi đang nói đến là giá nhà ở Sydney gần như gấp đôi giá ở Adelaide, nhưng chắc chắn là bạn sẽ không nhận được gấp đôi lương với cùng một vị trí công việc ở Sydney,” ông Kusher cho biết.
Thực tế, để trang trải cho một khoản vay 80% ở Sydney, chủ nhà sẽ phải dành ra 44,5% thu nhập trung bình năm của mình trong khi đó con số này ở Melbourne là 37,9% và Adelaide là 33%.
Chỉ tiết kiệm được 20% tiền gửi (20% deposit) khi vay mua nhà tại Sydney, một người sẽ phải chi trả 168% thu nhập trung bình hàng năm của họ. Tại Melbourne con số này là 143% và Adelaide là 125%, nhỏ hơn khá nhiều.
“Để chen vào thị trường ở Sydney là rất khó, và Melbourne cũng tương tự như vậy,” ông Kusher nói.
“Và khi chen được rồi, bạn vẫn còn phải cố gắng hơn rất nhiều khi bỏ ra thu nhập để trả nợ.”
Đã đến lúc chuyển nhà tới Adelaide?
Câu chuyện nhà cửa làm dội lên những tranh cãi về việc có hay không nên chuyển đến bang khác sống, nhưng nếu nhắc đến Adelaide với bất cứ người Sydney hay Melbourne bản địa nào, có lẽ bạn sẽ thường xuyên nhận được những mỉa mai, kể cả bởi những người chưa từng đặt chân đến đây.
“Người ta cần phải cảm thấy đẳng cấp hơn bằng cách nào đó. Đó là lí do Adelaide bị bỏ sang một bên,” Lawrence Mooney đến từ Melbourne, một người thường tới Adelaide cho hay.
“Mọi người không chịu dành công sức tìm hiểu nó. Họ chỉ liếc qua một cái rồi đi, ‘nó vừa nhỏ vừa nhàm vừa chán’, điều đó không đúng.”
Họ có thể gọi Adelaide là một thành phố “buồn ngủ” đối nghịch với những vụ giết người tai tiếng; một thành phố già toàn những công dân lớn tuổi (Baby boomer – những người sinh ra vào thời kỳ bùng nổ trẻ sơ sinh khoảng 1946-1964) làm cản trở sự thay đổi và không chịu về hưu; hoặc một thành phố toàn những fan cuồng bóng đá luôn tức giận khiêu khích vì thua Melbourne.
Những miêu tả đó có thể đúng, nhưng nhiều người Sydney và Melbourne không biết rằng Adelaide đã thay đổi đáng kể trong 7 năm qua:
- Một trung tâm thương mại sống động với những quán bar nhỏ và những công ty khởi nghiệp;
- Lễ hội Fringe nổi tiếng vào tháng Hai/Ba đã trở thành lớn thứ hai thế giới trong các sự kiện cùng loại;
- Sân vận động Adelaide Oval được cải tạo mang đến hàng nghìn người vào trung tâm trong năm;
- Sau nhiều năm suy tàn, thành phố được Chính phủ bang đầu tư vào giao thông công cộng và thiết lập lại mạng lưới xe điện;
Sự thay đổi này không chỉ được nhìn thấy ở trong nước.
Lonely Planet gần đây đã liệt kê Nam Úc đứng thứ 5 trong danh sách Điểm đến du lịch tốt nhất 2017, dẫn chứng ra những khu sản xuất rượu vang, những bãi biển như những tác nhân thu hút, chỉ ba năm trước đó trang du lịch này đã ghi nhận Adelaide là một trong 10 thành phố hàng đầu thế giới để đến thăm (2014).
Và năm 2016, Economist Intelligent Unit (một doanh nghiệp chuyên cung cấp dự đoán và tham vấn về kinh tế), đã xếp Adelaide thứ 5 trong những thành phố đáng sống nhất, với tổng 140 thành phố được khảo sát trên toàn cầu.
Melbourne lúc đó xếp thứ nhất; Sydney tuột dốc 4 bậc ra khỏi top 10.
Rita Horanyi, 34 tuổi, chuyển từ Melbourne đến Adelaide năm 2010 để học sau đại học và giờ thì sống ở đây.
“Trong 5 năm qua thành phố đã cải thiện đáng kể. Tiếng xấu về Adelaide vẫn còn, nhưng những người bạn của tôi ở các bang khác đến thăm lễ hội và những thứ tương tự đều nhận thấy sự thay đổi và ngạc nhiên thích thú.”
Quản lý truyền thông của Warner Music, Bret Woods, 35 tuổi, quay lại Adelaide 4 năm trước sau quãng thời gian trưởng thành tại Sydney thì cho biết có quá nhiều thứ đang xảy ra. Vừa mua một ngôi nhà ở Adelaide, Woods chỉ cười với ý tưởng mua nhà ở Sydney.
“Mua một chỗ bất kì ở Sydney là không thể, chưa kể những nơi chúng ta muốn ở hoặc đã từng thuê.”
Anh cũng cho biết cái nhìn về Adelaide của người ở các bang khác đã bắt đầu thay đổi.
Bác sĩ Annika Mascarenhas, 27 tuổi, chuyển đến Adelaide từ Perth vào 2013, cho rằng điều mọi người hiểu lầm về Adelaide là thành phố không hề “buồn ngủ”.
“Oval đã mở cửa, Fringe tổ chức lớn hơn, nhiều lễ hội rượu đang quảng bá vào cuối tuần… có rất nhiều thứ để làm.”
Thách thức lớn nhất của Adelaide là việc làm
Dù Adelaide có đầy đủ những gì cần thiết để người trẻ theo đuổi giấc mơ nhà cửa của họ, nhưng nó lại thiếu một điều mà cả Sydney và Melbourne đều có – cơ hội việc làm.
“Từ cuối năm 2008, phần lớn tăng trưởng thị trường nhà nằm ở Sydney và Melbourne, nhưng chỉ riêng hai thành phố này cũng đã tạo ra khoảng 66% việc làm từ 2008,” ông Kusher cho biết. Phần lớn các công việc nằm trong nhóm dịch vụ, tài chính và chăm sóc sức khỏe.
“Không may là câu chuyện tăng trưởng việc làm ở những nơi còn lại trên cả nước lại không được mạnh mẽ như vậy.”
Tính đến gần đây, Nam Úc đã có tỉ lệ thất nghiệp cao nhất trên cả nước, xuất phát từ sự suy thoái trong ngành khai thác mỏ và giảm quy mô của các dây chuyền sản xuất.
Những công ty khởi nghiệp và quán nhỏ dường như không tạo ra được mức việc làm tương ứng, nhưng Chính phủ bang đang cố gắng rất nhiều để thay đổi tình trạng này.
Những cố gắng này bao gồm bảo đảm các thỏa thuận dài hạn, chi mạnh cho một trung tâm nghiên cứu y học, thu hút các ngành công nghiệp mới như ô tô tự lái.
Nhưng dù sao Melbourne và Sydney cũng hưởng lợi do là nơi tập trung trụ sở của nhiều doanh nghiệp, công ty đa quốc gia, ngân hàng và các tổ chức tài chính.
“Sẽ khó để khiến họ di chuyển từ những thành phố như vậy sang những nơi như Adelaide hay Brisbane hoặc Hobart,” ông Kusher nói.
“Những nơi như vậy cần tìm cách thu hút nhiều loại hình doanh nghiệp khác nhau hoặc tìm cách thu hút các doanh nghiệp lớn di chuyển một phần công việc của họ sang những nơi khác trên cả nước.”
Dù vậy, ông Kusher cũng nói thêm rằng ngày càng có nhiều doanh nghiệp bắt đầu cho phép nhân viên làm việc từ xa, vì vậy người lao động có thể sẽ chuyển dịch dần đến những nơi mà giá nhà phải chăng hơn, “những thị trường như Adelaide chẳng hạn”.
